 2009 год - прогноз рынка недвижимости в условиях кризиса
В конце 2008 года стремительно развивающийся финансовый кризис подкосил буквально все рынки, коснулся он и рынка недвижимости. Каковы основные тенденции на рынке в настоящий момент, и каковы перспективы?Этот вопрос, думаю, задают себе все вольные и невольные участники рынка. Итак….
Коммерческая недвижимость – Офисы.
В связи с кризисом появилась тенденция к минимизации расходов. Компании предпочитают экономить на аренде, переезд из офисов класса «А» становится более заметным. По данным агентства недвижимости «Миэль», в III квартале 2008 года средняя цена 1 кв.м. московских офисов класса «А» по сравнению с предыдущим кварталом снизилась на 13%. Станет ли это плюсом для владельцев офисной недвижимости более низкого класса? Думаю, вряд ли это приведет к глобальному росту спроса на офисные помещения. Помещения класса «В» и «С», расположенные на основных транспортных магистралях, и в пешеходной доступности от метро, обязательно будут пользоваться повышенным спросом у компаний, старающихся сократить свои издержки. Происходить это будет в условиях жесткой конкуренции и на фоне общей стагнации рынка, что в свою очередь вызовет падение ставок аренды, а также увеличит дополнительные расходы со стороны собственников помещений.
Коммерческая недвижимость – Торговые помещения.
На данном рынке последствия кризиса более заметны. Многие торговые операторы или прекратили свое развитие или существенно его ограничили. Сильнее всего кризис ударил по регионам, многие региональные проекты или уже заморожены или испытывают сложности с насыщением площадей. Поведение потребителя на рынке тоже претерпело существенные изменения. Согласно исследованию поведения потребителей в условиях кризиса, проведенного «ГФК-Русь», опубликованном на сайте Retailer.ru, ситуация выглядит следующим образом: 29% россиян заявили об ухудшении материального положения их семьи. По сравнению с майским опросом, этот показатель увеличился на 8%. По результатам исследования, треть россиян оценивает время для совершения крупных покупок (мебель, крупная бытовая техника и пр.) как плохое, в мае 2008г. так считало лишь 17% респондентов.
Пользуясь сложным положением на рынке, ритейлеры требуют снижения арендных ставок и дополнительных бонусов, таких как увеличение срока арендных каникул, снижение ставки сбора с товарооборота, производство ремонта за счет арендодателя. Большинство торговых операторов будут вынуждены закрыть свои торговые точки или существенно сократить количество открытых точек. В первую очередь подобная тенденция коснется операторов сегмента уровня luxury, а также операторов уровня fashion. Крупные торговые сети имеют больший запас прочности, а также возможность более жестко диктовать условия арендодателю. Что можно показать на примере действий сети «Эльдорадо», которая предложила зафиксировать ставку аренды на уровне 4% от выручки. В случае несогласования данных условий, оператор готов закрыть свои магазины, сообщает "Коммерсантъ". При условии подписания договоров аренды на данных условиях многие застройщики торговых центров предпочтут заморозить строительство своих объектов.
Жилая недвижимость. Элитная застройка.
Количество сделок на данном рынке тоже сократилось. Рынок элитного жилья в меньшей степени предусматривает возможность инвестиционных покупок с целью дальнейшей продажи. Это, в свою очередь, при отсутствии стабильности на финансовом рынке, скачках основных курсов валют, заставляет потребителя отложить дорогостоящую покупку на будущее. Общая тенденция на 2009 год – падение цен и изменение условий оплаты по договорам, привлечение дополнительных бонусов для покупателя (например, дополнительные машиноместа или рассрочка оплаты).
Жилая недвижимость. Эконом-класс.
Наиболее ощутимо финансовый кризис ударил по данному сектору рынка. Изменение условий по ипотеке, сокращение и снижение доходов покупателя среднего класса наиболее сильно повлияло на желания и возможности приобретать жилье, что привело к заморозке строительства ряда объектов. Прогнозировать дальнейшие действия покупателя и застройщика, в условиях финансовой неразберихи, не представляется возможным, но, по предварительным оценкам, ситуация может стабилизироваться не ранее конца 2009 – 2010 года.
Что можно сказать в заключение. 2009 год на всем своем протяжении преподнесет еще много сюрпризов и потрясений. Количество предложений на рынке будет сокращаться. Отразится ли это на конкуренции и ценовой политике? Безусловно, да. Что будет происходить с брокерами на рынке недвижимости? Количество игроков упадет, в первую очередь это касается небольших компаний. Крупные «рыбы» при сокращении своих издержек и изменения условий, скорей всего, «выживут»…
Александр Крот
Обязательно указывать ссылку на источник http://kupimetr.ru/articles/2009
|
