 Кризис – лучшее время для заработка. А точнее, для успешных инвестиций. Когда рынки трясет, а цены и биржевые индексы скачут каждый день, несколько удачных операций с недвижимостью или валютой могут принести грандиозные прибыли, невозможные в стабильные времена. Правда, на одного победителя приходится десяток проигравших, но тем интереснее и полезнее опыт первых.
Спекулянт — это почетно
Мы привыкли, что спекулянт – слово ругательное. Но, по сути, любой продавец вторички – спекулянт, поскольку выгадывает на разнице между покупкой и продажей. И каждый участник рынка недвижимости мечтает оказаться удачливым спекулянтом, то есть купить подешевле, а продать (если придется) подороже. И как-то странно говорить об аморальности таких операций, ведь цены диктует рынок, а его участники лишь стремятся подстроиться под существующие условия с максимальной выгодой. Самое естественно желание. Так что давайте не стесняться спекулировать. Ведь современный спекулянт (инвестор) – это человек образованный, финансово грамотный, с хорошей интуицией, который умеет просчитывать ситуацию, предвидеть последствия и не боится рисковать. Необязательно богатый, но имеющий хоть какие-то сбережения или активы (например, московскую квартиру). Ну и, конечно, удачливый, ведь без везения в этом деле не обойтись.
Нет предела совершенству
Кризис подошел к концу, говорят эксперты. Настало время подводить итоги. Большинство подсчитывает потери и жалеет о промахах (не вовремя продал квартиру, взял ипотеку, не купил доллары). Тем временем меньшинство считает прибыли и лишь немного досадует: всего 70% годовых! А можно было больше. Но заработать по максимуму удается лишь единицам. Одно дело — угадать тенденцию, и совсем другое – точно предсказать, в какой момент рынок достигнет пика (или дна) и ситуация окажется максимально благоприятной. Особенно сложно спекулировать в сфере недвижимости, где одна сделка занимает несколько месяцев, а понятия «срочно» и «наиболее выгодно» — антонимы. Так что перфекционисту заниматься инвестициями нелегко, он всегда найдет повод для переживаний: тут не дождался, там опоздал…
«Задним умом все крепки, но идеальных инвестиций не бывает, — говорит участник форума. – Вот доллар вырос с 24 до 36 руб., но как это заранее угадать? Я купил доллары по 27, продал по 34. Неидеально, но что поделать… Если задним числом просчитывать варианты, создается иллюзия, что можно совсем не работать, только спекулировать». Однако и нервов инвестор тратит немало. Это, конечно, не касается тех, кто держит деньги в солидном банке под небольшой процент или покупает новостройку и несколько лет спокойно ждет оформления собственности. Но чтобы получать реально высокие доходы, необходимо энергично действовать и серьезно рисковать. Кроме того, нужно постоянно быть начеку, следить за новостями и финансовыми сводками, анализировать, тратить много времени и сил, быть готовым в любой момент пойти ва-банк. Безусловно, это подходит не всем, а лишь людям с особым характером и темпераментом.
Избранное жилье
Прошли времена, когда новостройка за год дорожала вдвое. Сегодня недвижимость не только не дает сверхдоходов, но зачастую приносит убытки. Хотя, по мнению многих экспертов, ценовое дно пройдено и настал подходящий момент для вложений в квадратные метры. «Обращаясь к риелторам, клиенты не всегда сообщают о мотивах совершения сделки, — подчеркивает Алексей Шленов, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Брокеридж». – Поэтому оценить объем инвестиционных квартир достаточно сложно. Однако мы можем отметить, что сегодня частные лица вновь начинают рассматривать недвижимость как объект для вложения средств». «Доля инвестиционных покупок за первый год кризиса снизилась с 25-27% до 5-6%, однако с осени 2009 года деловая активность постепенно восстанавливается, и этот показатель вырос до 7-8%», — добавляет Александра Кадченко, руководитель службы бизнес-консалтинга и оценки агентства МИАН.
Стратегия «хватай все подряд» уже не работает, сегодня нужно искать наиболее перспективные варианты. К примеру, те, кто в разгар кризиса покупал по 3-4 млн руб. симпатичные однушки на окраинах рядом с метро, через год смогли выставить их на 30-40% дороже. Еще больше заработали покупатели первички экономкласса в период активных скидок и распродаж. Рекордсмен роста – пожалуй, знаменитое ЖК «Марфино». В 2009 году метр там стоил от 70 тыс. руб., а сегодня уже от 115 тыс. Кстати, несмотря на пессимизм СМИ, в Москве и сейчас появляются масштабные проекты с ценами от 70-80 тыс. руб. за метр на ранних этапах. Например, мкрн «Царицыно», расположенный напротив одноименно парка, или ЖК «Богородский» недалеко от «Лосиного острова». Правда, всегда есть опасение, что застройщик не выполнит свои обязательства, но без риска инвестиций не бывает. Минимизировать потери поможет тщательное изучение проекта и девелопера, а в идеале – личное знакомство с ведущими сотрудниками компании-застройщика.
Свернуть с тропы
«Последний тренд — повышенный интерес к новостройкам Подмосковья высокой степени готовности, — сообщает А. Кадченко. – В краткосрочной перспективе это наиболее выгодное приобретение. За полгода, минувшие с момента прохождения дна (осень-2009), такие квартиры подорожали как минимум на 10% (20% годовых). Также профессиональные инвесторы отдают предпочтение объектам категории «бизнес» и «эконом-плюс» с улучшенными характеристиками, расположенным в престижных районах Москвы»
«Другая тема – продажа квартиры и покупка бизнеса, — рассказывает представитель крупного столичного агентства недвижимости. — У нас сейчас в работе сразу несколько запросов. Например, недавно инвестор продал трехкомнатную квартиру в столице за 23 млн руб. и приобрел салон красоты в Петербурге. Помещение площадью 120 кв. м, в удачном месте до кризиса окупилось бы за 8-10 лет, сейчас наш прогноз – 10-12 лет. Другой клиент продал однушку в Москве за 9 млн руб. и приобрел небольшую точку общепита в Казани». Кризис помог многим людям принять решение об открытии дела. Те, кто не имел начального капитала, получили средства, продав квартиру и перейдя в разряд арендаторов. Быть как все, идти проторенными тропами – значит проиграть. Лишь уйдя от привычных, но уже неработающих стратегий и взяв свою финансовую судьбу в свои руки, можно зарабатывать, пока остальные теряют.
|
