 Продолжаем разговор на тему: что почем в мире коммерческой недвижимости. При бюджете от одного до трех миллионов долларов можно приобрести торговое помещение в центре Москвы размером 100-200 кв. м. Инвестиции весьма перспективны, так как «дотягивают» до наиболее востребованного формата сетевых ритейлеров. От $1 млн до $3 млн.
Покупка офисного помещения также выглядит оптимистично: эти деньги можно инвестировать в 300-400 кв. м. офисных площадей класса В, которые в центре Москвы весьма и весьма востребованы. Конечно, ставки будут не столь высокими, как в бизнес-центрах наивысшего класса, но и не маленькими. Складской объект за определенный выше бюджет можно приобрести достаточно крупный – в среднем 1000-1200 кв. м, однако в силу специфики подобных помещений в центральной части (качественные склады вряд ли можно будет найти), перспективы спроса остаются весьма туманными. Жилье же в пределах этого бюджета можно приобрести достаточно просторное и престижное – площадью 250-300 кв.м и качества бизнес-класса. Тем не менее, в жилом сегменте имеет смысл вкладывать финансы в несколько объектов площадью 100-150 кв. м. - самой востребованной в бизнес-классе.
В периферийной части столицы за $1 млн - $3 млн можно купить сразу два-три торговых помещения в излюбленном формате «сетевиков» - 100-300 кв. м, который при прочих равных обеспечит максимальную привлекательность. В офисном сегменте инвестор вправе рассчитывать на 700 кв. м площади самой востребованной в окраинных районах категории В. Вложившись в производственно-складской сегмент, можно стать владельцем и арендодателем до 2000 кв. м, а если говорить о квартирах, то есть перспектива покупки и последующей сдачи нескольких объектов бизнес-класса общей площадью до 400 кв. м. Хотя, в окраинных и непрестижных районах более востребованным будет жилье эконом-класса, а его за эти деньги можно приобрести до 750 кв. м.
От $3 млн до $5 млн
Самый крупный из рассматриваемых бюджетов – от $3 млн до $5 млн. Это наилучший бюджет для инвестирования в самый привлекательный сегмент – топовый стрит-ритейл. За эти деньги можно приобрести помещение площадью от 200 до 350 кв. м, расположенное в самых лучших с точки зрения ритейлеров местах. Соответственно, востребованность и ставки будут чрезвычайно высокими.
Порадует обладателя данного бюджета и офисный рынок. Поскольку здесь можно рассчитывать на площади класса В+ и А (правда, в этом классе существенно реже продаются отдельные блоки). Но и это не все. В пределах означенной суммы можно присмотреть и маленькие (до 700 кв. м) особняки. А это уже сродни топовому стрит-ритейлу – невосполнимый ресурс. В то же время, складская недвижимость по уже описанным причинам непривлекательна: площадь помещения увеличится по сравнению с другими бюджетами, но качество останется неизменно плохим. Зато в жилом сегменте можно рассчитывать на элитную квартиру. Впрочем, это приобретение будет, скорее, для себя, так как «элитных» арендаторов крайне мало.
В окраинных районах наибольший интерес в рамках данного бюджета могут представлять административные здания площадью до 3000 кв. м, возможности использования которых весьма широки. Другое дело, что многое зависит от состояния здания. Также может оказаться привлекательным вложение в современные производственно-складские площади. Что касается торгового и жилого сегментов, то здесь стоит делать ставку на несколько небольших объектов.
Автор: Денис Колокольников , генеральный директор консалтинговой компании RRG
Источник: Финам.инфо
|
