Главная » Архив материалов
 Первая волна кризиса ударила по квадратным метрам и акциям в 2008 году, когда их стоимость была на пике (а с августа по декабрь стремительно падала вниз). Вторая волна кризиса, по некоторым прогнозам, ожидается в начале осени. Во время первой волны в выигрыше оказался тот, кто обладал наличными средствами и успел купить, пусть даже с небольшим дисконтом, ликвидный актив, который имеет цену. Например, квартиру в готовом доме, либо торговый центр или офис. Что бы ни говорили о падении цен на жилье, на самом рынке недвижимости ничего хорошего «за очень дешево» не появилось. А то, что сильно подешевело, как правило, просто не востребовано. Нынешние покупатели – люди из той категории, которая во времена роста цен всегда ожидала их падения и держала наготове загашник. В конце концов, снижение цен периодически пророчили в течение последних пяти лет, и аналитики не раз поднимали эту тему. Когда цены поползли вниз, поку
...
Читать дальше »
Просмотров: 1354 |
Добавил: andre141 |
Дата: 06.07.2009
|
|
 Президент России Дмитрий Медведев предлагает ввести меру наказания за нецелевое использование земли, вплоть до ее изъятия. Он заявил об этом на встрече с представителями непарламентских партий в четверг. Д.Медведев сказал, что "в случаях нецелевого использования земли отечественное законодательство должно быть более жестким, с другой стороны должно быть приспособлено под человеческие запросы". "Землю должно быть получить легче, но в то же время спрос за неосуществление строительства или за нецелевое использование должен быть жестче - вплоть до изъятия", - подчеркнул он. "То же самое - в отношении аграрного сектора. Землю должно быть получить легко и в то же время за ее неиспользование под сельское хозяйство должна вступать санкция - 3-5 лет не используешь - тогда землю изымают", - подчеркнул он.
Просмотров: 1247 |
Добавил: andre141 |
Дата: 15.06.2009
|
|
 Правда ли, что самое страшное для рынка недвижимости уже позади? В конце мая эксперты вдруг заговорили об оживлении рынка недвижимости: оказывается, он достиг дна еще в начале года, а теперь вот стал расти. Мол, весной цены на квартиры впервые с октября повысились: в Москве - почти на 2 процента, в области - на 3,6. А кое-кто утверждает, что рост - аж 7 процентов. Впрочем, нашлись и скептики: цифры эти лукавые, говорят они. Что же на самом деле происходит на рынке недвижимости? Самое интересное, конечно, - на рынке жилья. В столице и области на середину мая в продаже находилось 954 жилых объекта-новостройки и порядка 59 тысяч вторичных квартир. Это огромное предложение - больше было, пожалуй, только в начале весны. Тогда стагнация была полной и беспросветной - объем продаж упал на 90 процентов. Однако в последнее время число заключенных сделок в бизнес- и элитном секторе рынка жилья выросло на 40 процентов
...
Читать дальше »
Просмотров: 1658 |
Добавил: andre141 |
Дата: 08.06.2009
|
|
 Рынок недвижимости, закономерно просевший во время кризиса, теперь диктует новые условия и для покупателей, и для продавцов. Тенденция падения цен обернулась зеркальным отражением для разогретого неподъемными ценами недвижимости рынка продавца. Пока балом правит покупатель. Он в праве придирчиво выбирать, торговаться в цене и думать. Так что в данной статье дадим некоторые советы желающим продать недвижимость. По данным Управления федеральной регистрационной службы по Москве количество сделок по продаже жилья в Москве в I квартале ниже показателя аналогичного периода 2008 года на 23,7%. Между тем, эксперты компании Knight Frank проанализировали данные по сделкам о продаже квартир, предоставленные УФРС по Москве. На основании анализа компания отмечает, что спрос на жилье в Москве, после существенного снижения, продлившегося полгода, начал расти. Кроме того, компания отмечает сезонность на рынке жи
...
Читать дальше »
Просмотров: 1523 |
Добавил: andre141 |
Дата: 25.05.2009
|
|
 С 1 января 2010 года перевод сельскохозяйственных земель в категорию индивидуального жилищного строительства (ИЖС) станет невозможен. Сейчас такие участки продаются практически по бросовым ценам. Покупка сельхозземель с последующим быстрым переводом в ИЖС может стать привлекательной инвестицией, причем не только в Московской области. Зато те землевладельцы, которые не успеют осуществить эту небыструю и трудоемкую операцию за полгода, останутся в прямом смысле на бобах. Им придется растить горох на тех полях, где они планировали выстроить усадьбы. Индивидуальная пашня. Продается участок по цене... $300 за сотку. Да-да, такие объявления действительно можно найти в интернете и на билбордах вдоль федеральных трасс в Подмосковье и ближайших к столице областях. В объявлении сказано, что "земля отлично подходит под создание собственной усадьбы". Ну чем не удача, если вспомнить, что сотка в Подмосковье даже не на
...
Читать дальше »
Просмотров: 6453 |
Добавил: andre141 |
Дата: 13.05.2009
|
|
 2009 год - прогноз рынка недвижимости в условиях кризиса В конце 2008 года стремительно развивающийся финансовый кризис подкосил буквально все рынки, коснулся он и рынка недвижимости. Каковы основные тенденции на рынке в настоящий момент, и каковы перспективы?Этот вопрос, думаю, задают себе все вольные и невольные участники рынка. Итак…. Коммерческая недвижимость – Офисы. В связи с кризисом появилась тенденция к минимизации расходов. Компании предпочитают экономить на аренде, переезд из офисов класса «А» становится более заметным. По данным агентства недвижимости «Миэль», в III квартале 2008 года средняя цена 1 кв.м. московских офисов класса «А» по сравнению с предыдущим кварталом снизилась на 13%. Станет ли это плюсом для владельцев офисной недвижимости более низкого класса? Думаю, вряд ли это приведет к глобальному росту спроса на офисные помещения. Помещения класса «В» и «С», расположенные на основных т
...
Читать дальше »
Просмотров: 1313 |
Добавил: andre141 |
Дата: 08.05.2009
|
|
 Как сдать квартиру и не платить налоги или кратко о договоре безвозмездного пользования жилым помещением Договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом, по своему характеру близок к договорам коммерческого найма или аренды. Особенностью предлагаемого соглашения является безвозмездный характер, то есть формально оплата за проживание не берется, что означает – платить налоги не придется. На практике, если откровенно сказать, такие договора заключаются в двух случаях: краткосрочный договор и долгосрочный или бессрочный договор. 1. Краткосрочный договор с посторонними лицами: Эта разновидность договора применяется как скрытая форма коммерческого найма или аренды. При заключении такого договора плата берется за весь срок вперед. Срок действия таких соглашений может составлять от трех до шести месяцев, по истечении которого договор перезаключается. При заключении договора коммерческого найма
...
Читать дальше »
Просмотров: 1493 |
Добавил: andre141 |
Дата: 08.05.2009
|
|
 На одной из недавних рабочих встреч президент Нижегородской Гильдии Сертифицированных Риэлторов Александр Жилевский, говоря об изменившемся рынке и ставшем более капризным покупателе, отметил, что сегодня, скорее всего, комиссия за риэлторские услуги будет взиматься в большей степени с продавцов, чем с покупателей. Другие эксперты, анализируя сегодняшний рынок, говорят не только о перетекании и разделе комиссии, но и о понижении процента комиссионных, выплачиваемых за риэлторские услуги. Ассоциация риэлторов Петербурга, к примеру, приняла новые рекомендации по комиссионному вознаграждению, уменьшив его с 6 до 4 процентов. Ставка на понижение (и цен, и, соответственно, стоимости услуг), ожидание наиболее выгодных условий объясняется, конечно, кризисом и сегодняшним кризисным сознанием. Хотя специалисты говорят о том, что в последние полтора-два года риэлторам и вообще-то сложнее было договариваться о разделе ком
...
Читать дальше »
Просмотров: 1719 |
Добавил: andre141 |
Дата: 08.04.2009
|
|
|
