30.06.2011 Президент РФ Дмитрий Медведев считает, что местный налог на недвижимость можно начать взимать уже в 2012 году в тех регионах, где будет завершена кадастровая оценка объектов капитального строительства. Всю подготовительную работу по введению налога на недвижимость, который заменит плату за землю и имущество, планируется завершить к концу 2012 года, чтобы начать взимать налог с 2013 года. При этом Минэкономразвития сообщало, что налог может быть введен раньше 2013 года, и не исключало возмо
... Читать дальше »
Вопрос цены Ни для кого не секрет, что на срок экспозиции квартиры влияет множество факторов. Это и экономическая ситуация в стране, и состояние рынка – соотношение на нем объемов спроса и предложения, и характеристики и особенности самой квартиры. Риэлторы же любят говорить, что главное – это цена, цена и еще раз цена. Именно этот показатель лучше всего отражает все достоинства и недостатки квартиры.
Для того чтобы объект представлял живой интерес для покупателя, важно, чтобы цена на квартиру была адекватной, то есть соответствовала рыночным реалиям. Нужно понимать, что тревожным сигналом для покупателей является не только завышенная, но и явно заниженная цена.
Юлия Лурье, руководитель офиса «Добрынинское» компании «ИНКОМ-Недвижимость» рассказала, что большой ошибкой для собственника было бы самонадеянно считать, что он знает, сколько стоит его квартира. «Приходит человек и говорит, что
... Читать дальше »
Индивидуально работающие риелторы (они же частные маклеры) никак не могут пожаловаться на недостаток внимания к себе. Внимание, однако, оказывается несколько однобоким: различные издания постоянно публикуют статьи, обрушивающие на них гневные разоблачения. Что, в общем-то, немудрено: частники – серьезные конкуренты для крупных агентств недвижимости, а эти самые агентства являются «по совместительству» еще и рекламодателями для СМИ.
Журнал www.metrinfo.ru решил в некоторой степени восстановить общественную симметрию. Мы собрали наиболее часто встречающиеся «страшилки» о частных маклерах и попросили прокомментировать их самих частных маклеров. Вот что из всего это получилось.
Штамп № 1: непрофессионализм
Наиболее частый упрек, бросаемый частным маклерам. «Вчера еще он подметал улицы, а сегодня – специалист по недвижимости!» - так изящно сформулировал
... Читать дальше »
Новый год в России всегда начинается с повышения цен. Не были исключением ни кризисные годы, ни годы нефтяного бума. Все опять подорожает и в новом, 2011 году. Инфраструктурные монополии вновь выбили себе прибавку — хотя и не такую значительную, как хотелось. Тарифы на газ для населения вырастут на 15% вместо запланированного 21%, на электроэнергию — на 13–15%, на коммунальные услуги — не более чем на 15%. Тарифы РЖД на грузоперевозки вырастут на 8%, а для населения билеты на поезда подорожают на 10%. Вырастет в цене и проезд в общественном транспорте: поездка в московском метро будет стоить 28 вместо 26 руб., проезд в московских автобусах, трамваях и троллейбусах — 25 вместо 24 руб., в пригородных электричках тарифы увеличатся на 6%. В наземном транспорте Санкт-Петербурга стоимость проезда увеличится с 19 до 21 руб., а в метро — с 22 до 25 руб. Городской телефон будет обходиться дороже на 9%, почтовые
... Читать дальше »
Екатерина Крупецкая, генеральный директор консалтинговой компании Fenix Consult Group, в состав которой входит исследовательская компания Маркет Аналитика, дала ответ на этот вопрос порталу PRO Недвижимость и рассказала на какие факторы стоит опираться при принятии решения.
По данным специалистов компании "Маркет Аналитика", объем инвестиций в коммерческую недвижимость по итогам 3-х кварталов 2010 года превысил показатели 2009 года на 30%. На сегмент торговой недвижимости приходится 20 % всех инвестиций. Хотя вложение в покупку и перепродажу торговой недвижимости является выгодным заработком, большая часть компаний выбирает аренду. С чем это связано?
Одним из факторов принятия решения об аренде является простота оформления подобной сделки по сравнению с оформлением покупки торговой площади. Приобретение торговой площади в собственность занимает гораздо больше времени. Минимальный срок оформления документации, который вклю
... Читать дальше »
- Налог на недвижимость надо вводить как можно быстрее, - заявил в четверг,
11 ноября, выступая на экономической конференции "Гайдаровские чтения",
замминистра финансов Сергей Шаталов. - Но пока нам не хватает технологических
решений для этого, чтобы не дискредитировать идею с самого начала.
По словам Шаталова, новый сбор с владельцев недвижимости не станет простой
суммой уже существующего налога на имущество и земельного налога. В основу
расчета новой ставки ляжет Единый кадастр недвижимости, который Росреестр должен
составить к 2013 году. С этого года правительство и планирует начать взимать с
граждан этот новый сбор.
Изначально предполагалось, что налог на недвижимость будет собираться исходя
из рыночной стоимости квадратных метров. Но в этом случае, к примеру, коренные
москвичи с невысокими доходами могли бы оказаться на краю финансовой
пропасти.
01.12.2010 13:57 Эксперты агентства столичной недвижимости «Great reality» зафиксировали, что количество реализованных объектов осенью 2009 года и осенью 2010 года было одинаково. Но интересный факт: в 2009 году активность покупателей возрастала от сентября к ноябрю, который стал самым «богатым» на проданные объекты месяцем. В этом году сентябрь стал самым активным, а в ноябре покупатели «заснули». Покупательская активность в ноябре 2010 года ниже сентябрьской 2010 года примерно в 2,5 раза.
Существенного изменения в цене по сравнению с 2009 годом не произошло. Фиксируемый аналитиками рынка рост цен, компенсируется за счет торгов между покупателем и продавцом недвижимости.
Еще к осени 2009 года предпочтения покупателей обозначились четко. На первом месте оказалась функциональность приобретаемой недвижимости. Стало понятно, что клиент не готов переплачивать - покупались либо объекты без недостатков
... Читать дальше »
Продолжаем разговор на тему: что почем в мире коммерческой недвижимости. При бюджете от одного до трех миллионов долларов можно приобрести торговое помещение в центре Москвы размером 100-200 кв. м. Инвестиции весьма перспективны, так как «дотягивают» до наиболее востребованного формата сетевых ритейлеров. От $1 млн до $3 млн.
Покупка офисного помещения также выглядит оптимистично: эти деньги можно инвестировать в 300-400 кв. м. офисных площадей класса В, которые в центре Москвы весьма и весьма востребованы. Конечно, ставки будут не столь высокими, как в бизнес-центрах наивысшего класса, но и не маленькими. Складской объект за определенный выше бюджет можно приобрести достаточно крупный – в среднем 1000-1200 кв. м, однако в силу специфики подобных помещений в центральной части (качественные склады вряд ли можно будет найти), перспективы спроса остаются весьма туманными. Жилье же в пределах этого бюджета можно приобрести доста
... Читать дальше »
Квартиры на первых этажах традиционно считаются жильем не самым комфортным и зачастую небезопасным. Зато офисы и магазины из этих квартир получаются удобными. Поэтому многие, у кого в активе появляется такая квартира, задумываются о ее переводе в нежилой фонд. Но так ли это выгодно, как кажется на первый взгляд? Какова выгода от перевода квартиры в нежилой фонд? Как подмечают эксперты, опрошенные «Собственником», в центральных районах Москвы перевод жилых помещений в нежилые понемногу пошел на спад. Но, как объясняет генеральный директор консалтинговой компании RRG Денис Колокольников, это происходит по большей части из-за того, что «не охваченных» бизнесменами квартир на первых этажах в центре осталось очень мало. Зато на смену первым этажам уже подходят и вторые: «Тенденцией последнего времени стал выкуп и перевод в нежилой фонд квартир на втором этаже, расположенных над уже действующим магазином. Пример – магазин «Рандеву» на
... Читать дальше »
Новый год в России всегда начинается с повышения цен. Не были исключением ни кризисные годы, ни годы нефтяного бума. Все опять подорожает и в новом, 2011 году.
Екатерина Крупецкая, генеральный директор консалтинговой компании Fenix Consult Group, в состав которой входит исследовательская компания Маркет Аналитика, дала ответ на этот вопрос порталу PRO Недвижимость и рассказала на какие факторы стоит опираться при принятии решения.
- Налог на недвижимость надо вводить как можно быстрее, - заявил в четверг,
11 ноября, выступая на экономической конференции "Гайдаровские чтения",
замминистра финансов Сергей Шаталов. - Но пока нам не хватает технологических
решений для этого, чтобы не дискредитировать идею с самого начала.
01.12.2010 13:57
Продолжаем разговор на тему: что почем в мире коммерческой недвижимости. При бюджете от одного до трех миллионов долларов можно приобрести торговое помещение в центре Москвы размером 100-200 кв. м. Инвестиции весьма перспективны, так как «дотягивают» до наиболее востребованного формата сетевых ритейлеров. От $1 млн до $3 млн. 
Квартиры на первых этажах традиционно считаются жильем не самым комфортным и зачастую небезопасным. Зато офисы и магазины из этих квартир получаются удобными. Поэтому многие, у кого в активе появляется такая квартира, задумываются о ее переводе в нежилой фонд. Но так ли это выгодно, как кажется на первый взгляд? 
