Кризис – лучшее время для заработка. А точнее, для успешных инвестиций. Когда рынки трясет, а цены и биржевые индексы скачут каждый день, несколько удачных операций с недвижимостью или валютой могут принести грандиозные прибыли, невозможные в стабильные времена. Правда, на одного победителя приходится десяток проигравших, но тем интереснее и полезнее опыт первых.
Спекулянт — это почетно
Мы привыкли, что спекулянт – слово ругательное. Но, по сути, любой продавец вторички – спекулянт, поскольку выгадывает на разнице между покупкой и продажей. И каждый участник рынка недвижимости мечтает оказаться удачливым спекулянтом, то есть купить подешевле, а продать (если придется) подороже. И как-то странно говорить об аморальности таких операций, ведь цены диктует рынок, а его участники лишь стремятся подстроиться под существующие условия с максимальной выгодой. Самое естественно желание. Так что давайте не стесняться спекулир ... Читать дальше »

Местные власти не дают дорогу частному предпринимательству, а просто сдают свою собственность в аренду
Срок действия льготного порядка приватизации недвижимости, арендуемой предпринимателями, будет продлен как минимум на три года, заявил премьер-министр РФ Владимир Путин на инновационном форуме малого и среднего предпринимательства "Конкурируя за будущее сегодня".
"Я считаю необходимым продлить срок действия льготного порядка приватизации недвижимости как минимум на три года и освободить такие сделки от уплаты НДС. А также дать малому бизнесу право требовать выкупа арендуемых помещений, чтобы у чиновников здесь не было возможностей заматывать решение проблемы", - сказал премьер-министр.
В.Путин отметил, что процесс выкупа недвижимого имущества, арендуемого предпринимателями, "по прежнему далек от завершения". "По сути, местные власти вместо того, чтобы давать дорогу частному предпринимательству, сами занимаются бизнесом, особ ... Читать дальше »

Минувший 2009 год стал первым серьезным испытанием для развивающегося рынка коммерческой недвижимости России. Растеряв активы и заморозив проекты, российские девелоперы ждут обновления рынка и роста спроса. Однако эксперты уверены, что спрос, только наметившийся в III квартале, не скоро вернется на докризисный уровень.

Прошедшие 12 месяцев ознаменовались, пожалуй, самым мощным сокращением российской экономики с 1991 года. Так, ВВП России сократился за прошлый год на 7,9%. Для сравнения, в 1998-м этот показатель упал на 5,3%. Доллар тогда подорожал в три раза – с 6 рублей в августе 1998-го до 21 рублей в январе 1999-го, сейчас же девальвация не превысила 30% - с 23 рублей до 30 рублей – за те же пять месяцев. Падение промышленного производства не могло не вызвать роста безработицы, которая по официальным данным достигла 8,2%, и снижения потребительских расходов на 6,7% (данные Citi Group).

Главным следствием глобального эко ... Читать дальше »

Если жилая недвижимость попала в западню недоступных цен, а офисная страдает от профицита предложения, то у торговой дела обстоят не так уж плохо. И не так уж просто. По мнению специалистов, нынешний кризис уравняет шансы уже построенных и возводимых торговых центров. Успешность проектов будет зависеть только от того, насколько хорошо они продуманы.

Недостаток предложения не грозит  торговой недвижимости. Напротив, даже если учитывать проекты, которые были заморожены или отменены из-за кризиса, запланированных ТРЦ с лихвой хватит, чтобы обеспечить нужды посткризисного Иваново. Что же касается аппетитов региональных центров, то они уже пересыщены торговыми проектами, и каждый новый ТРЦ будет обречен на печальное существование. Но в Иваново  дела обстоят не так плохо — у каждого проекта есть шансы найти платежеспособных арендаторов. И шансы эти пересчитываются не на дешевые квадратные метры, а на стратегическое планирование девелопера. ... Читать дальше »

Офис 200 кв.м. расположен в круглой части БЦ на 4-м этаже здания с видом на р.Уводь, пл.Пушкина, Театр. Отдельный вход с фасада здания по винтовой лестнице. 4-е отдельных помещения и холл. Ремонт класса В+.  Техническое обеспечение бизнес-центра соответствует самым высоким стандартам. Здание оснащено пассажирским и грузовым лифтами, индивидуальным газовым отоплением, современными системами кондиционирования, вентиляции и пожарной сигнализации, цифровой телефонной связью и выделенными линиями высокоскоростного Интернета. Также предусмотрена охрана, оповещение, видеонаблюдение. Для проведения переговоров, конференций, семинаров на четвертом этаже находится конференц-зал.

На первых двух этажах бизнес-центра располагается ресторанный комплекс, включающий ресторан европейской кухни демократического стиля на 200 посадочных мест, а также суши-бар и кофейню. Последние находятся на втором этаже, их основным до ... Читать дальше »

Что происходит сегодня на рынке коммерческой недвижимости? Своими размышлениями делятся профессионалы, работающие в этой сфере.
Игорь Львович Лейфер, генеральный директор АН «Орион-НН»:
- Ситуация на рынке недвижимости в целом более или менее стабилизировалась. Есть ощущение того, что мы достигли «дна» и на нем находимся. Возможно, даже начинаем потихоньку «вылезать» из кризиса, об этом дает право думать факт, что по небольшим объектам (ликвидным квартирам и мелким офисам) началось движение, пошли сделки. На дешевые квартиры за последние полтора месяца произошло даже небольшое повышение цен.
Почему рынок «пошел вверх»?
- Во-первых, после периода падения и стабилизации начался так называемый «отскок».
- Во-вторых, государство предпринимает достаточно много шагов по вливанию денег на рынок недвижимости, особенно жилой, через разнообразные кредитные программы.
Однако, хотя некоторые эксперты и гово ... Читать дальше »

Столичный рынок коммерческой недвижимости плавно набирает обороты. Его дальнейшая динамика будет зависеть от интенсивности ввода новых площадей и активности спекулянтов

Настроение игроков московского рынка коммерческой недвижимости улучшается. За год офисы, торговые центры и склады в долларовом выражении подешевели на 40–50%, однако в последние месяцы падение цен замедлилось. На офисном рынке наблюдается оживление спроса, коррекция завершается, констатируют аналитики. Стал восстанавливаться спрос на аренду помещений со стороны ритейлеров: повышенную активность проявляли операторы, работающие в сегментах одежды и косметики.
Собственники прогнулись
Пока обороты рынка несопоставимы с докризисными. Более половины сделок с объектами коммерческой недвижимости связано с продлением договоров аренды и пересмотром условий контрактов. Однако брокеры полагают, что даже это создает предпосылки для стабилизации рынка, поскол ... Читать дальше »

Говорят, на московском рынке коммерческой недвижимости пошли продажи. Нет, нет, профессиональные инвесторы по-прежнему ждут дистрессовых активов — объектов, доставшихся банкам за долги. Но те, кто берет «для себя», похоже, решились. Игроки рынка считают, что это и есть долгожданное дно, и пора покупать, пока хорошие объекты не разобрали. Действительно ли «оно»? На вопросы КДО daily отвечает директор управления стратегического и инвестиционного консалтинга компании Panorama Estate Ольга Косенкова

КДО daily: В чем именно выразилась активность игроков?

Ольга Косенкова: Летом рынок действительно продемонстрировал повышенную активность, в том числе по сделкам, хотя многие из них остаются непубличными. Интерес к активам недвижимости проявляют многие, но по-разному. Со стороны инвесторов — большое количество запросов, идут показы. Но у многих из них ожидания по доходности приобретаемого арендного бизнеса выше, чем м ... Читать дальше »

Высокая стоимость квадратных метров и низкий уровень реальных доходов делают невозможным приобретение недвижимости для большинства россиян. Однако не все из желающих улучшить свои жилищные условия знают, что на покупке дома или квартиры можно и «заработать». По данным Росстата, на сегодня только каждый пятый пользуется такой возможностью.

Официальные статистические данные по возврату налога при приобретении жилья свидетельствуют: россияне пока не вполне понимают или доверяют возможности легального «обратного» получения части средств, потраченных на покупку квартиры или дома.

Государство обязано компенсировать часть затрат на приобретение любого жилья через возвращение выплаченного подоходного налога. То есть по закону получение имущественного налогового вычета зависит только от одного фактора – работает ли человек «за зарплату» или является бизнесменом и живет на доходы от собственного предприятия. Предприним ... Читать дальше »

Что касается финансирования коммерческой недвижимости, перед девелоперами остро встала проблема обслуживания ранее полученных кредитов. Причиной этому послужило падение общего спроса на коммерческую недвижимость со стороны конечных пользователей, и как следствие, резкое сокращение доходов от аренды / продажи помещений. 

В результате, решение долговых проблем и оптимизация стратегии дальнейшего развития в целом стали первоочередными задачами для большинства участников рынка в первой половине 2009 г.

Возможности привлечения средств на открытом рынке сегодня практически отсутствуют - в течение первого полугодия ни одна российская компания не провела IPO, да и в целом международные рынки IPO фактически заморожены, говорится в инвестиционном отчете компании Knight Frank. Крупные западные финансово-банковские организации, ранее выступавшие в качестве основного источника заемного капитала для российских компаний, се ... Читать дальше »