Если жилая недвижимость попала в западню недоступных цен, а офисная страдает от профицита предложения, то у торговой дела обстоят не так уж плохо. И не так уж просто. По мнению специалистов, нынешний кризис уравняет шансы уже построенных и возводимых торговых центров. Успешность проектов будет зависеть только от того, насколько хорошо они продуманы.
Недостаток предложения не грозит торговой недвижимости. Напротив, даже если учитывать проекты, которые были заморожены или отменены из-за кризиса, запланированных ТРЦ с лихвой хватит, чтобы обеспечить нужды посткризисного Иваново. Что же касается аппетитов региональных центров, то они уже пересыщены торговыми проектами, и каждый новый ТРЦ будет обречен на печальное существование. Но в Иваново дела обстоят не так плохо — у каждого проекта есть шансы найти платежеспособных арендаторов. И шансы эти пересчитываются не на дешевые квадратные метры, а на стратегическое планирование девелопера.
О том, как спланировать и построить успешный ТРЦ, писали и наши журналисты. Однако до кризиса это не имело такого значения — рынок проглатывал даже не самые удачные проекты, и завышенный спрос не фильтровал недостаточное предложение. Сегодня все изменилось. У торговых операторов появилась возможность выбирать проекты себе по вкусу. Это уравнивает возможности старых и новых ТРЦ в войне за арендаторов и потребителей. И не оставляет шансов самым неудачным проектам — аутсайдерам нынешнего рынка.
Правильно спроектированный ТРЦ ориентируется на свою аудиторию, устроен удобно и просто, содержит оптимальное количество дополнительных заведений, которые призваны удерживать аудиторию, особенно в выходные дни. Кинотеатры, фуд-корты и залы с игровыми автоматами — этим набором развлечений сейчас никого не удивишь. Немало значение имеет и внутренняя планировка ТРЦ — все основные магазины должны быть легко доступными, лифты и лестницы — удобными, а сами помещения — хорошо освещенными и вентилируемыми. И здесь некоторые новые проекты могут дать фору проверенным старым. Особенно если учесть, что об износе зданий в случае с новыми проектами говорить даже не приходится.
По словам экспертов, на рынке наступил сезон миграции операторов — старое место больше не держит арендаторов, которые всегда готовы сменить адрес, чтобы выбрать себе лучшие условия для работы. В этом они заинтересованы, прежде всего, как продавцы — скоро в продажу выйдут зимние коллекции, которые традиционно дороже летних, и потому покупателя нужно встретить во всеоружии. Иногда для этого не хватает простой перепланировки. А вот переезд в больший или удачно расположенный ТРЦ может поправить финансовые дела продавца.
Поэтому ритейлеры с большим интересом присматриваются к новым ТРЦ, которые вот-вот будут сданы в аренду. Это означает, что узость рынка в полной мере почувствуют на себе те торговые центры, которые окажутся самыми неудачными в списке. И новизна проекта не будет влиять на его популярность. Ну, разве что тем, что такое здание обычно не требует дополнительного ремонта.
Как скажется кризис на «сомнительных» ТРЦ? Фатально — особенно если речь пойдет о потере якорных арендаторов, которые делали всю «политику» центра. Поэтому нынешний кризис можно смело называть санацией рынка — выживут и даже принесут девелоперу прибыль лучшие проекты, которые разрабатывались и запускались в эксплуатацию с умом и рассчетом на будущее. Аутсайдеры рынка останутся без арендаторов и, с некоторой долей вероятности, будут со временем закрыты из-за своей нерентабельности.
При перепечатке прямая активная гиперссылка на Dometra.ru - Энциклопедия недвижимости обязательна. Убедительно просим ставить активные гиперссылки на наш сайт www.dometra.ru при перепечатке материалов. В противном случае мы вынуждены обратиться в суд о взыскании компенсации за нарушение авторских прав.
Просим Вас поставить активную прямую ссылку на источник в нашей статье "Торговая недвижимость: кризис переживут умные" на вашем сайте: http://kn37.ru/news/torgovaja_nedvizhimost_krizis_perezhivut_umnye/2009-11-13-20 на www.dometra.ru
Установив ссылку просим Вас уведомить нас об этом в обратном письме.
Если жилая недвижимость попала в западню недоступных цен, а офисная страдает от профицита предложения, то у торговой дела обстоят не так уж плохо. И не так уж просто. По мнению специалистов, нынешний кризис уравняет шансы уже построенных и возводимых торговых центров. Успешность проектов будет зависеть только от того, насколько хорошо они продуманы.
